ทำเลหลักที่ต่างชาติแห่ซื้อคอนโด 'สีลม-สาทร -ชิดลม'ยืนหนึ่ง

25 / 08 / 2025

เปิดแผนที่ทำเลคอนโด ที่ชาวต่างชาติแห่ซื้อในไทย 'สีลม-สาทร -ชิดลม'ยืนหนึ่ง ครึ่งปีแรก 2568 ทะลุ 13,000 ล้านชี้พฤติกรรมซื้อเปลี่ยนจาก "หรูหรา" เป็น "คุ้มค่า"

แม้เศรษฐกิจโลกยังมีแรงสั่นสะเทือน แต่เงินจากต่างประเทศยังไหลเข้าตลาดอสังหาฯ ไทยอย่างต่อเนื่อง พร้อมทำเลทองที่ยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

เมื่อคนต่างชาติ...กลายเป็น “เจ้าของห้องข้างๆ เรา”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลกลับมาคึกคักอีกครั้งในปี 2568 โดยเฉพาะจากแรงซื้อของ “นักลงทุนต่างชาติ” ที่เพิ่มขึ้นทั้งในมูลค่าและสัดส่วน แม้จำนวนยูนิตจะลดลงจากปีก่อนหน้า

ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee ลงฟรีได้ที่นี่

จากรายงานของ Agency for Real Estate Affairs (AREA) ระบุว่าช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ต่างชาติเข้ามาซื้อห้องชุดแล้วกว่า 2,321 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 13,876 ล้านบาท หรือ 33% ของมูลค่าตลาดห้องชุดทั้งหมด ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

แม้จำนวนยูนิตจะลดลงจากปี 2567 อยู่ที่ 12% แต่ในแง่ของ “น้ำหนักทางเศรษฐกิจ” กลับเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เพราะ ต่างชาติซื้อเฉลี่ยต่อยูนิตสูงถึง 5.98 ล้านบาท

"หรูหรา" ไม่ใช่คำตอบเสมอไป
หนึ่งในประเด็นที่น่าสนใจคือถึงแม้จะคิดว่าต่างชาติต้องการห้องหรูแพงลิบลิ่ว แต่ข้อมูลกลับชี้ว่า 71% ของห้องที่ชาวต่างชาติซื้อมีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท

โดยห้องชุดราคายอดนิยม ได้แก่

2.1-3 ล้านบาท: 720 ยูนิต (31%)

3-5 ล้านบาท: 546 ยูนิต (24%)

แปลว่า ต่างชาติก็กำลังเข้ามาแข่งขันในตลาดเดียวกับคนไทย
ขณะที่หลายประเทศในอาเซียน เช่น มาเลเซีย หรืออินโดนีเซีย มีการตั้ง “เพดานขั้นต่ำ” สำหรับการซื้อคอนโดโดยต่างชาติ เช่น 10-15 ล้านบาท ไทยยังไม่มีมาตรการลักษณะนี้

ทำเลทองที่ต่างชาติ “ปักหมุด”
เมื่อแยกตามพื้นที่ จะพบว่า 4 ทำเลหลักที่ต่างชาติแห่ซื้อห้องชุด ได้แก่

1. ใจกลางเมือง 'สีลม-สาทร -ชิดลม'

จำนวนยูนิต 825 ยูนิต (36%)มูลค่า 8,159 ล้านบาท (59%)ราคาขายเฉลี่ย 9.89 ล้านบาทเหตุผล ใกล้ CBD, สิ่งอำนวยความสะดวกครบ, เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า

2. รัชดาภิเษก - ลาดพร้าว

จำนวนยูนิต 725 ยูนิต (31%)มูลค่า 3,043 ล้านบาท (22%)ราคาขายเฉลี่ย 4.2 ล้านบาทเหตุผล ใกล้สถานทูต รถไฟฟ้าใต้ดิน คุ้มราคา

3. อ่อนนุช - สุวรรณภูมิ

จำนวนยูนิต 245 ยูนิต (11%)มูลค่า 1,095 ล้านบาท (8%)ราคาขายเฉลี่ย 4.47 ล้านบาทเหตุผล เดินทางสะดวกสู่สนามบิน ใกล้เมือง

4. บางนา - เทพารักษ์

จำนวนยูนิต 232 ยูนิต (10%)มูลค่า 622 ล้านบาท (5%)ราคาขายเฉลี่ย 2.68 ล้านบาทเหตุผล ราคาถูก ใกล้โครงการพัฒนาใหญ่

ต่างชาติกับเพดาน “49%”
ตามกฎหมายไทย ต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดได้ สูงสุดไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด ยกเว้นใน EEC ที่เปิดให้ถือได้ 100% แต่ในความเป็นจริง“ยังไม่มีโครงการใดที่ต่างชาติเข้ามาซื้อจนถึงเพดาน 49%”

ซึ่งสะท้อนว่า ยังมีช่องว่างให้ตลาดต่างชาติเข้ามาได้อีกมาก
พร้อมเสียงเรียกร้องจากหลายฝ่ายว่า หากรัฐต้องการดึงเงินลงทุนจากต่างชาติ ควร “เก็บภาษีเฉพาะจากต่างชาติ” เพื่อใช้พัฒนาประเทศ

แม้ภาพรวมทั้งปี 2568 จำนวนยูนิตและมูลค่าการซื้อโดยต่างชาติจะลดลงจากปี 2567 แต่ “สัดส่วน” ต่อทั้งตลาดกลับเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ต่างชาติกำลังกลายเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในตลาดอสังหาฯ ไทย และกำหนดแนวโน้มใหม่ทั้งในแง่ราคา ทำเล และพฤติกรรมการซื้อ

ถ้าไทยไม่ปรับนโยบายให้สมดุล ก็อาจถึงวันที่คนไทยต้องเช่าห้องอยู่ในเมืองของตัวเอง