ทำเลบางซื่อ - ทำเลคอนโดขายดี กลางปี 2563

จากงานสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ กลางปีพ.ศ. 2563 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (AREA) ซึ่งจัดการสัมมนาวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 จากข้อมูลพบว่า ทำเลบางซื่อ (C4) เป็นทำเลคอนโดขายดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากมีอัตราการขายคอนโดต่อพื้นที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท.ขอบเขตทำเลบางซื่อ (จากคำจำกัดความของ AREA) อยู่ตั้งแต่บริเวณฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา (ขวา) บริเวณเหนือกรุงเทพชั้นใน ไปจรดเขตกรุงเทพฯ ฝั่งทางเหนือ โดยมีเส้นถนนเส้นหลักในพื้นที่ได้แก่ ถนนพระราม 6, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) และปลายถนนรัชดาภิเษก ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง. ที่มา: ทีมงาน Tooktee.comทำเลบางซื่อ คือ ??? เป็นทำเลที่มีความหลากหลายในการใช้พื้นที่ เช่น สถาบันการศึกษา (มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ) พื้นที่หน่วยงานทางการทหาร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ (SCG และปูนซีเมนต์ไทย) รวมไปถึงเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ การพัฒนาระบบคมนาคมในพื้นที่หลัก ๆ ที่น่าสนใจ คือ บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลาง (Hub) ด้านการคมนาคมยุคใหม่ของกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม, สายสีแดงอ่อน รวมไปถึงสาย Airport Link ที่จะเชื่อมต่อท่าอากาศยานระหว่างดอนเมืองและสุวรรณภูมิ พาดเชื่อมกับเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากในอนาคต ทำให้ภาพรวมทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองสถานีกลางบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณ ภาพจากประชาชาติธุรกิจอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ - สัปปายะสภาสภาน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณภาพจาก Line Today. ทำไมทำเลบางซื่อนี้ถึงขายดี???เหตุผลจากการเป็น Hub ในด้านการคมนาคมในอนาคต และปัจจุบันยังสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานี ดูโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมไปถึงหากเป็นผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็จะมีเส้นทางด่วนต่าง ๆ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลเวย์ ที่สามารถไปใช้บริการได้ในเวลาเร่งด่วนได้ กอปรกับ การเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีความต้องการคอนโดในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น .ช่วงราคาไหนถึงขายดี???จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สำรวจและช่วงระดับราคาคอนโดที่ได้สำรวจออกเป็น 7 ระดับ ตั้งแต่ราคา 0.500-1.000 ล้านบาท/หน่วย ไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งกลางปี พ.ศ.2561 พื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) พบว่าทำเลบางซื่อ เป็นทำเลที่มีการซื้อ-ขายคอนโดมากที่สุด เป็นอันดับ 1 โดยเป็นทำเลคอนโดขายดีในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ที่มา : สรุปข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจากข้อมูลข้างต้นพบว่ามีการซื้อ-ขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเท่ากับ 845 หน่วย คิดเป็นถึง 3% ของการขายทั้งหมดในพื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) หากวิเคราะห์คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน นิยมพัฒนาบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2 และถนนประชาชื่น เป็นต้น โดยหากตั้งอยู่ติดเส้นถนนสายหลัก จะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลซอยจะอยู่ที่ระดับราคาจะลดหลั่นลงมา ซึ่งหากคอนโดก่อสร้างบริเวณเส้นถนนประชาราษฎร์สาย 1 ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ก็จะสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ คอนโดที่น่าสนใจในทำเล ได้แก่ ริชพาร์ค @ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ และริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น เป็นต้น.นอกจากทำเลบางซื่อ ยังมีทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ก็มีความน่าสนใจเช่นเดียวกันทั้งทำเลวงแหวน-เพชรเกษม ทำเลบางกอกน้อย-บางใหญ่ และทำเลบางพลัด ซึ่งคอนโดที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในอนาคตก็มีโอกาสติดอันดับทำเลคอนโดขายดีอันดับ 1 ได้ ซึ่งก็ต้องจับตาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนทำเลคอนโดขายดีสุดๆ หรือไม่ อย่างไร.ในส่วนของเนื้อหาฉบับเต็มสามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับhttp://www.area.co.th/

ทำเลพหลโยธิน-รามอินทรา

 ทำเล พหลโยธิน-รามอินทรา ทำเลทองขายดี ทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 63) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 64)  ข้อมูลโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   เป็น 1 ใน 14 โซนใหญ่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ประกอบด้วย 6 โซนย่อย ได้แก่ D1: สายไหม D2: สะพานใหม่ D3: บางบัว D4: ลาดปลาเค้า-มัยลาภ D5: วัชรพล-คู้บอน D6: สุขาภิบาล 1   ที่อยู่อาศัยอยู่ในโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   ตำแหน่งที่ตั้ง : ทำเล D พื้นที่ส่วนตอนบนของกรุงเทพฯก่อนเข้าเขตรังสิต (ปทุมธานี) ทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรองรับกลุ่มคนทำงานท่าอากาศยานดอนเมือง (ทอ.) รวมไปถึงหน่วยงานราชการแลทหารในพื้นที่ ปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูตต ทำให้สามารถรองรับกลุ่มคนทำงานในเมืองที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างดี ขอบเขตด้านบนเป็นเส้นถนนสายไหมที่เชื่อมต่อมาจากเส้นถนนพหลโยธินยาวไปถึงบางส่วนของเส้นถนนหทัยราษฎร์ ด้านตะวันออกจรดถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ทิศใต้จรดถนนประเสริฐมนูญกิจและฝั่งตะวันตกจรดถนนวิภาวดีรังสิต     สัดส่วนประเภทที่อยู่อาศัยรวมพื้นที่   ที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ซึ่งมีสัดส่วนหน่วยขายกว่า 70% ของหน่วยที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่ (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561)     ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวและคอนโดมีเนียมที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่   (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2560) ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยต่อหน่วย   บ้านเดี่ยว 9.166 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2.332 ล้านบาท ค่าเฉลี่ยราคาทั้ง 14 โซนในกรุงเทพฯและปริมณฑล บ้านเดี่ยว 7.054 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 3.704 ล้านบาท       สรุปภาพรวมตลาด   ราคาเฉลี่ยสูงเป็นอันดับที่ 6 ราคาเฉลี่ยรวมในพื้นที่ สูงกว่า ของราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561 ทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑลรวม 14 ทำเล   หมายเหตุ   1.การแบ่งวิเคราะห์ทำเลตลาดที่อยู่อาศัยเป็นจำนวน 14 ทำเล (ตั้งแต่ตัวอักษร A ถึง N) และแบ่งเป็นทำเลย่อยจากทำเลหลักรวมจำนวนทั้งสิ้น 78 พื้นที่ (Zone) เป็นการแบ่งทำเลโดยพิจารณาจากศักยภาพของพื้นที่ในด้านลักษณะการใช้ประโยชน์พื้นที่ รูปแบบการคมนาคม และสภาพภูมิประเทศ ที่ส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ เป็นสำคัญ 2.ข้อมูลนำเสนอภาพรวมด้านตลาดที่อยู่อาศัย เป็นข้อมูลที่เกิดจากการลงพื้นที่เก็บข้อมูลของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ใช้นำเสนอในเว็บไซต์ ทุกที่ (www.Tooktee.com) เนื้อหาข้อความ และรูปภาพนำเสนอต่างๆ ที่แสดงทั้งหมดถือเป็น ลิขสิทธิ์และทรัพย์สินทางปัญญาของบริษัท เอเจนซี่ ฟอ ร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เท่านั้น ห้ามมิให้บุคคลอื่น คัดลอก ดัดแปลง หรือ ทำซ้ำ หากมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดโดยตรง

AREA เปิดโพยที่ดินติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม “สถานีศูนย์วัฒนฯ” แพงสุดวาละ 8.5 แสน ถูกสุด 1.2 แสนอยู่สถานี “มีนพัฒนา-เคหะราม-สุวินทวงศ์”

การใช้งาน Tooktee AI โพสต์หลายเว็บ

<h1>คู่มือการใช้งาน AI โพสต์หลายเว็บ</h1> <p>เพิ่มความสะดวกในการเผยแพร่ประกาศอสังหาริมทรัพย์ด้วยระบบ <strong>AI โพสต์หลายเว็บ</strong> ระบบที่ช่วยนำประกาศจาก Tooktee ไปเผยแพร่ต่อยังเว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำได้ง่ายขึ้น ช่วยลดขั้นตอนการทำงานและประหยัดเวลาในการลงประกาศซ้ำหลายเว็บไซต์</p> <p>เพียงสร้างประกาศขายหรือให้เช่าบนเว็บไซต์ Tooktee ครั้งเดียว จากนั้นเชื่อมต่อบัญชีเว็บไซต์ที่ต้องการ เลือกประกาศ และกดแชร์ ระบบจะช่วยดำเนินการส่งประกาศไปยังเว็บไซต์ปลายทางให้โดยอัตโนมัติ</p> <hr /> <h2><span style="color:#3498db">ขั้นตอนที่ 1 เปิดใช้งาน AI โพสต์หลายเว็บ</span></h2> <p>เข้าสู่หน้าตั้งค่าระบบผ่านลิงก์ด้านล่าง</p> <p><strong><a class="decorated-link" href="http://www.tooktee.com/Admin/TookteeAI/Settings" rel="noopener" target="_new">www.tooktee.com/Admin/TookteeAI/Settings</a></strong></p> <p>จากนั้นดำเนินการดังนี้</p> <ul> <li>เลือกเว็บไซต์ที่ต้องการเชื่อมต่อ</li> <li>เปิดสวิตช์ <strong>&ldquo;เชื่อมต่อ&rdquo;</strong></li> <li>ตรวจสอบว่าสวิตช์อยู่ในสถานะเปิดใช้งาน</li> <li>กดปุ่ม <strong>&ldquo;บันทึก&rdquo;</strong></li> </ul> <p>เมื่อเปิดการเชื่อมต่อเรียบร้อยแล้ว ระบบจะแสดงช่องสำหรับกรอกข้อมูลบัญชีของเว็บไซต์นั้น</p> <blockquote> <p><strong><img alt="TookteeAI" src="https://imgtooktee.wordpress.com/wp-content/uploads/2026/07/1.png" style="height:338px; width:600px" /></strong><br /> ขั้นตอนที่ 1 &mdash; หน้าตั้งค่าระบบ พร้อมไฮไลต์ปุ่ม &ldquo;เชื่อมต่อ&rdquo; และ &ldquo;บันทึก&rdquo;</p> </blockquote> <hr /> <h2><span style="color:#3498db">ขั้นตอนที่ 2 เชื่อมต่อบัญชี เลือกเว็บไซต์ที่ต้องการเชื่อมต่อ </span></h2> <p>กรอกข้อมูลบัญชีที่ใช้เข้าสู่ระบบเว็บไซต์</p> <p>ข้อมูลที่ต้องกรอก ได้แก่</p> <ul> <li>อีเมลที่ใช้สมัครสมาชิก</li> <li>รหัสผ่านของบัญชี</li> </ul> <p>ระบบจะใช้ข้อมูลดังกล่าวเพื่อเชื่อมต่อบัญชี และดำเนินการเผยแพร่ประกาศไปยังเว็บไซต์ปลายทาง</p> <p>หลังจากกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว ให้กดปุ่ม <strong>&ldquo;บันทึก&rdquo;</strong></p> <blockquote> <p>กรุณาตรวจสอบอีเมลและรหัสผ่านให้ถูกต้องก่อนกดบันทึก เพื่อป้องกันปัญหาในการเชื่อมต่อบัญชี</p> </blockquote> <blockquote> <p><img alt="tooktee Ai" src="https://imgtooktee.wordpress.com/wp-content/uploads/2026/07/2.png" style="height:338px; width:600px" /><br /> &mdash; ช่องกรอกอีเมล รหัสผ่าน และปุ่ม &ldquo;บันทึก&rdquo;</p> </blockquote> <hr /> <h2><span style="color:#3498db">ขั้นตอนที่ 3 เลือกประกาศและกด Tooktee AI</span></h2> <p>ไปที่เมนู</p> <p><strong>ประกาศของฉัน &gt; รายการประกาศ</strong></p> <p>จากนั้นเลือกประกาศที่ต้องการเผยแพร่ไปยังเว็บไซต์พันธมิตร</p> <p>เมื่อพบประกาศที่ต้องการแล้ว ให้กดปุ่มสีเขียว <strong>&ldquo;Tooktee AI&rdquo;</strong> ที่อยู่ด้านข้างรายการประกาศ</p> <p>ระบบจะแสดงหน้าต่าง <strong>AI โพสต์หลายเว็บ</strong> พร้อมรายชื่อเว็บไซต์ที่เชื่อมต่อไว้</p> <blockquote> <p><img alt="" src="https://imgtooktee.wordpress.com/wp-content/uploads/2026/07/3.png" style="height:338px; width:600px" /><br /> &mdash; หน้ารายการประกาศ พร้อมไฮไลต์ปุ่ม &ldquo;Tooktee AI&rdquo;</p> </blockquote> <hr /> <h2><span style="color:#3498db">ขั้นตอนที่ 4 ตรวจสอบข้อมูลและกดแชร์</span></h2> <p>เมื่อหน้าต่าง <strong>AI โพสต์หลายเว็บ</strong> แสดงขึ้น ให้ตรวจสอบเว็บไซต์ที่ต้องการเผยแพร่ประกาศ</p> <p>ก่อนกดแชร์ ควรตรวจสอบว่า</p> <ul> <li>ชื่อเว็บไซต์ถูกต้อง</li> <li>บัญชีเว็บไซต์ยังอยู่ในสถานะเชื่อมต่อ</li> <li>ประกาศที่เลือกเป็นรายการที่ต้องการเผยแพร่</li> </ul> <p>เมื่อตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว ให้กดปุ่มสีเขียว <strong>&ldquo;แชร์&rdquo;</strong></p> <p>ระบบจะเริ่มส่งข้อมูลประกาศไปยังเว็บไซต์ปลายทาง โดยอาจใช้เวลาในการดำเนินการสักครู่</p> <blockquote> <p><img alt="tookeeเว็บประกาศฟรี" src="https://imgtooktee.wordpress.com/wp-content/uploads/2026/07/4.png" style="height:338px; width:600px" /><br /> &mdash; หน้าต่างก่อนกดแชร์ พร้อมไฮไลต์ปุ่ม &ldquo;แชร์&rdquo;</p> </blockquote> <hr /> <h2><br /> <span style="color:#3498db">ขั้นตอนที่ 5 ตรวจสอบสถานะโพสต์สำเร็จ</span></h2> <p>เมื่อระบบเผยแพร่ประกาศสำเร็จ จะปรากฏข้อมูลดังต่อไปนี้</p> <ul> <li>URL ของประกาศบนเว็บไซต์ปลายทาง</li> <li>เครื่องหมายติ๊กถูกสีเขียวด้านหลัง URL</li> </ul> <p>สามารถกดที่ URL เพื่อเปิดดูหน้าประกาศที่เผยแพร่แล้วได้ทันที</p> <blockquote> <p><img alt="tookteeai" src="https://imgtooktee.wordpress.com/wp-content/uploads/2026/07/65c2c443-9bc3-4ec7-be2b-94bb283798b5.png" style="height:338px; width:600px" /><br /> &nbsp;&mdash; หน้าต่างแสดง URL และเครื่องหมายติ๊กถูกสีเขียว</p> </blockquote> <h3>ความหมายของสถานะ</h3> <ul> <li><strong>มีเครื่องหมายติ๊กถูกสีเขียว</strong> หมายถึง โพสต์ประกาศสำเร็จแล้ว</li> <li><strong>ยังไม่มี URL แสดง</strong> หมายถึง ระบบอาจอยู่ระหว่างดำเนินการ</li> <li><strong>ไม่มีเครื่องหมายติ๊กถูก</strong> หมายถึง ควรตรวจสอบบัญชี อีเมล รหัสผ่าน หรือสถานะการเชื่อมต่ออีกครั้ง</li> </ul> <hr /> <h2>หมายเหตุสำคัญ</h2> <p>การแสดงผลและระยะเวลาในการเผยแพร่ประกาศอาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละเว็บไซต์</p> <p>หากระบบแสดงเครื่องหมายติ๊กถูกสีเขียวด้านหลัง URL หมายความว่าการเผยแพร่ประกาศสำเร็จแล้ว</p> <p>กรณีโพสต์ไม่สำเร็จ แนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลต่อไปนี้</p> <ul> <li>อีเมลและรหัสผ่านของเว็บไซต์ปลายทาง</li> <li>สถานะการเชื่อมต่อบัญชี</li> <li>สถานะสมาชิกของเว็บไซต์ปลายทาง</li> <li>ความครบถ้วนของข้อมูลประกาศ</li> <li>เงื่อนไขการอนุมัติประกาศของแต่ละเว็บไซต์</li> </ul> <hr /> <h1>คำถามที่พบบ่อย</h1> <h2><span style="color:#2980b9">สามารถโพสต์ได้มากกว่าหนึ่งเว็บไซต์หรือไม่</span></h2> <ul> <li>สามารถโพสต์ได้หลายเว็บไซต์ตามที่ระบบรองรับ โดยผู้ใช้งานต้องเชื่อมต่อบัญชีของแต่ละเว็บไซต์ให้เรียบร้อยก่อนใช้งาน</li> </ul> <h2><span style="color:#3498db">ต้องสมัครสมาชิกเว็บไซต์ปลายทางก่อนหรือไม่</span></h2> <ul> <li>ผู้ใช้งานควรมีบัญชีของเว็บไซต์ปลายทางก่อน และต้องกรอกอีเมลกับรหัสผ่านให้ถูกต้องในหน้าจัดการบัญชี</li> </ul> <h2><span style="color:#3498db">โพสต์สำเร็จแล้วตรวจสอบได้จากที่ไหน</span></h2> <ul> <li>สามารถตรวจสอบได้จาก URL ที่แสดงในหน้าต่าง <strong>AI โพสต์หลายเว็บ</strong> และกดลิงก์เพื่อเปิดดูประกาศได้ทันที</li> </ul> <h2><span style="color:#3498db">หากกดแชร์แล้วไม่มี URL ต้องทำอย่างไร</span></h2> <ul> <li>ให้รอสักครู่แล้วตรวจสอบอีกครั้ง หากยังไม่มี URL แสดง แนะนำให้ตรวจสอบสถานะการเชื่อมต่อบัญชี อีเมล และรหัสผ่าน ก่อนทดลองแชร์ใหม่อีกครั้ง</li> </ul>