ทำเลบางซื่อ - ทำเลคอนโดขายดี กลางปี 2563

จากงานสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ กลางปีพ.ศ. 2563 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (AREA) ซึ่งจัดการสัมมนาวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 จากข้อมูลพบว่า ทำเลบางซื่อ (C4) เป็นทำเลคอนโดขายดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากมีอัตราการขายคอนโดต่อพื้นที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท.ขอบเขตทำเลบางซื่อ (จากคำจำกัดความของ AREA) อยู่ตั้งแต่บริเวณฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา (ขวา) บริเวณเหนือกรุงเทพชั้นใน ไปจรดเขตกรุงเทพฯ ฝั่งทางเหนือ โดยมีเส้นถนนเส้นหลักในพื้นที่ได้แก่ ถนนพระราม 6, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) และปลายถนนรัชดาภิเษก ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง. ที่มา: ทีมงาน Tooktee.comทำเลบางซื่อ คือ ??? เป็นทำเลที่มีความหลากหลายในการใช้พื้นที่ เช่น สถาบันการศึกษา (มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ) พื้นที่หน่วยงานทางการทหาร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ (SCG และปูนซีเมนต์ไทย) รวมไปถึงเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ การพัฒนาระบบคมนาคมในพื้นที่หลัก ๆ ที่น่าสนใจ คือ บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลาง (Hub) ด้านการคมนาคมยุคใหม่ของกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม, สายสีแดงอ่อน รวมไปถึงสาย Airport Link ที่จะเชื่อมต่อท่าอากาศยานระหว่างดอนเมืองและสุวรรณภูมิ พาดเชื่อมกับเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากในอนาคต ทำให้ภาพรวมทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองสถานีกลางบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณ ภาพจากประชาชาติธุรกิจอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ - สัปปายะสภาสภาน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณภาพจาก Line Today. ทำไมทำเลบางซื่อนี้ถึงขายดี???เหตุผลจากการเป็น Hub ในด้านการคมนาคมในอนาคต และปัจจุบันยังสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานี ดูโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมไปถึงหากเป็นผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็จะมีเส้นทางด่วนต่าง ๆ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลเวย์ ที่สามารถไปใช้บริการได้ในเวลาเร่งด่วนได้ กอปรกับ การเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีความต้องการคอนโดในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น .ช่วงราคาไหนถึงขายดี???จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สำรวจและช่วงระดับราคาคอนโดที่ได้สำรวจออกเป็น 7 ระดับ ตั้งแต่ราคา 0.500-1.000 ล้านบาท/หน่วย ไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งกลางปี พ.ศ.2561 พื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) พบว่าทำเลบางซื่อ เป็นทำเลที่มีการซื้อ-ขายคอนโดมากที่สุด เป็นอันดับ 1 โดยเป็นทำเลคอนโดขายดีในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ที่มา : สรุปข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจากข้อมูลข้างต้นพบว่ามีการซื้อ-ขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเท่ากับ 845 หน่วย คิดเป็นถึง 3% ของการขายทั้งหมดในพื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) หากวิเคราะห์คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน นิยมพัฒนาบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2 และถนนประชาชื่น เป็นต้น โดยหากตั้งอยู่ติดเส้นถนนสายหลัก จะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลซอยจะอยู่ที่ระดับราคาจะลดหลั่นลงมา ซึ่งหากคอนโดก่อสร้างบริเวณเส้นถนนประชาราษฎร์สาย 1 ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ก็จะสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ คอนโดที่น่าสนใจในทำเล ได้แก่ ริชพาร์ค @ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ และริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น เป็นต้น.นอกจากทำเลบางซื่อ ยังมีทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ก็มีความน่าสนใจเช่นเดียวกันทั้งทำเลวงแหวน-เพชรเกษม ทำเลบางกอกน้อย-บางใหญ่ และทำเลบางพลัด ซึ่งคอนโดที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในอนาคตก็มีโอกาสติดอันดับทำเลคอนโดขายดีอันดับ 1 ได้ ซึ่งก็ต้องจับตาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนทำเลคอนโดขายดีสุดๆ หรือไม่ อย่างไร.ในส่วนของเนื้อหาฉบับเต็มสามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับhttp://www.area.co.th/

ทำเลพหลโยธิน-รามอินทรา

 ทำเล พหลโยธิน-รามอินทรา ทำเลทองขายดี ทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 63) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 64)  ข้อมูลโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   เป็น 1 ใน 14 โซนใหญ่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ประกอบด้วย 6 โซนย่อย ได้แก่ D1: สายไหม D2: สะพานใหม่ D3: บางบัว D4: ลาดปลาเค้า-มัยลาภ D5: วัชรพล-คู้บอน D6: สุขาภิบาล 1   ที่อยู่อาศัยอยู่ในโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   ตำแหน่งที่ตั้ง : ทำเล D พื้นที่ส่วนตอนบนของกรุงเทพฯก่อนเข้าเขตรังสิต (ปทุมธานี) ทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรองรับกลุ่มคนทำงานท่าอากาศยานดอนเมือง (ทอ.) รวมไปถึงหน่วยงานราชการแลทหารในพื้นที่ ปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูตต ทำให้สามารถรองรับกลุ่มคนทำงานในเมืองที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างดี ขอบเขตด้านบนเป็นเส้นถนนสายไหมที่เชื่อมต่อมาจากเส้นถนนพหลโยธินยาวไปถึงบางส่วนของเส้นถนนหทัยราษฎร์ ด้านตะวันออกจรดถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ทิศใต้จรดถนนประเสริฐมนูญกิจและฝั่งตะวันตกจรดถนนวิภาวดีรังสิต     สัดส่วนประเภทที่อยู่อาศัยรวมพื้นที่   ที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ซึ่งมีสัดส่วนหน่วยขายกว่า 70% ของหน่วยที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่ (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561)     ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวและคอนโดมีเนียมที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่   (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2560) ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยต่อหน่วย   บ้านเดี่ยว 9.166 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2.332 ล้านบาท ค่าเฉลี่ยราคาทั้ง 14 โซนในกรุงเทพฯและปริมณฑล บ้านเดี่ยว 7.054 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 3.704 ล้านบาท       สรุปภาพรวมตลาด   ราคาเฉลี่ยสูงเป็นอันดับที่ 6 ราคาเฉลี่ยรวมในพื้นที่ สูงกว่า ของราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561 ทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑลรวม 14 ทำเล   หมายเหตุ   1.การแบ่งวิเคราะห์ทำเลตลาดที่อยู่อาศัยเป็นจำนวน 14 ทำเล (ตั้งแต่ตัวอักษร A ถึง N) และแบ่งเป็นทำเลย่อยจากทำเลหลักรวมจำนวนทั้งสิ้น 78 พื้นที่ (Zone) เป็นการแบ่งทำเลโดยพิจารณาจากศักยภาพของพื้นที่ในด้านลักษณะการใช้ประโยชน์พื้นที่ รูปแบบการคมนาคม และสภาพภูมิประเทศ ที่ส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ เป็นสำคัญ 2.ข้อมูลนำเสนอภาพรวมด้านตลาดที่อยู่อาศัย เป็นข้อมูลที่เกิดจากการลงพื้นที่เก็บข้อมูลของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ใช้นำเสนอในเว็บไซต์ ทุกที่ (www.Tooktee.com) เนื้อหาข้อความ และรูปภาพนำเสนอต่างๆ ที่แสดงทั้งหมดถือเป็น ลิขสิทธิ์และทรัพย์สินทางปัญญาของบริษัท เอเจนซี่ ฟอ ร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เท่านั้น ห้ามมิให้บุคคลอื่น คัดลอก ดัดแปลง หรือ ทำซ้ำ หากมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดโดยตรง

AREA เปิดโพยที่ดินติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม “สถานีศูนย์วัฒนฯ” แพงสุดวาละ 8.5 แสน ถูกสุด 1.2 แสนอยู่สถานี “มีนพัฒนา-เคหะราม-สุวินทวงศ์”

อยากเป็นนายหน้าขายบ้าน ขายคอนโด เริ่มต้นอย่างไร ตอบทุกคำถามที่นี่ !

<p><span style="color:#e74c3c"><strong>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;มารู้จักอาชีพนายหน้าขายบ้านกันก่อนมั้ย?</strong></span>&nbsp; หลายท่านมองว่า&nbsp;<strong><span style="color:#e74c3c">อาชีพนายหน้าขายทรัพย์ เป็นอาชีพอันดับต้น ๆ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า</span></strong>&nbsp;แต่จริงๆแล้ว นายหน้าขายบ้าน มีขั้นตอนการทำงาน และรายละเอียดต่างๆ ทั้งเรื่องของสัญญาการซื้อขายหรือเช่า&nbsp;ทั้งการต่อรอง เจรจา&nbsp;รวมไปถึงปัญหาทางกฎหมายอสังหา วันนี้ Tooktee.com ขอแนะนำขั้นตอนและตอบคำถามข้อสงสัย&nbsp;ขอบเขตของอาชีพนายหน้าอสังหาฯ หรือนายหน้าขายบ้าน มีอะไรบ้าง ไปติดตามกันได้เลย<br /> <br /> <a href="https://www.tooktee.com/agent"><img alt="นายหน้าขายบ้าน" src="https://feasyblog.files.wordpress.com/2020/06/bannaee0b983e0b899e0b89ae0b897e0b884e0b8a7e0b8b2e0b8a1-2.jpg" /></a><br /> &nbsp;</p> <ul> <li> <p><a href="#นายหน้าอสังหา"><strong>นายหน้านายหน้าขายบ้านคืออะไร</strong></a></p> </li> <li> <p><a href="#นายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง"><strong>จะเป็นนายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?</strong></a></p> </li> <li> <p><a href="#กฎหมายอสังหา"><strong>รวมกฎหมายเกี่ยวกับอสังหา สำหรับนายหน้าขายบ้าน</strong></a></p> </li> <li> <p><a href="#ช่องทางทำการตลาด"><strong>ช่องทางทำการตลาดของนายหน้าขายบ้าน&nbsp;</strong></a></p> </li> <li> <p><a href="#บัตรนายหน้า"><strong>บัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง</strong></a></p> </li> <li> <p><a href="#เปิดรับนายหน้าขาย"><strong>ที่ไหนเปิดรับนายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ</strong></a></p> </li> </ul> <h2>เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-7 %&nbsp;</h2> <p><img alt="" src="https://litestyletooktee.files.wordpress.com/2024/05/1200.png" style="height:270px; width:600px" /></p> <h3><strong>ร่วมรับฟัง &quot;โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee&quot;<br /> และเข้าร่วมเป็นตัวแทนรูปแบบอิสระกับเราในงาน</strong></h3> <p><strong>วันพฤหัสบดีที่ 26 ก.พ. 2569</strong></p> <p>สถานที่อบรม&nbsp;: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8&nbsp;</p> <p>คลิกลงทะเบียนฟรี :<a href="https://www.tooktee.com/agent/seminar/37/">&nbsp;https://www.tooktee.com/agent/seminar/37/</a></p> <p>สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา&nbsp;สอบถามผ่าน Line :&nbsp;<strong>@Tooktee &gt;&gt;&nbsp;<a href="https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w" target="_blank"><span style="color:#e74c3c">https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w</span></a></strong></p> <p style="text-align:center"><img alt="นายหน้าขายบ้าน" src="https://lh5.googleusercontent.com/NLuakazOdUbLH-rp7xt4shyV-MbwxpiwVtkCVcAVxuYkaPW7Vd5MRjgop-Et_WoV2YB-wRC8w9yroAu--yBRenbHAZWtDq_QMPiYBk4r4wwaq1jjxl64y1SFI9Cy0rkX_GnGjtbM" style="height:335px; width:640px" /></p> <p><a id="นายหน้าอสังหา" name="นายหน้าอสังหา"></a></p> <h2><span style="font-size:22px"><strong>นายหน้าอสังหา - นายหน้าขายบ้าน คืออะไร</strong></span></h2> <p>นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นงานอิสระ สามารถทำเป็นอาชีพหลัก และอาชีพเสริม <strong><span style="color:#e74c3c">อาชีพนายหน้าขายทรัพย์ เป็นอาชีพอันดับต้น ๆ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า</span></strong> ที่ไม่ต้องลงทุนอะไรก็สามารถรับทรัพย์ได้เต็มกระเป๋า เรื่องนี้มันก็ไม่จริงเสียทีเดียวหรอกค่ะเพราะการจะเป็นนายหน้าให้เติบโตแบบก้าวกระโดดได้จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องลงทุน เพื่อค่าตอบแทน 3% &ndash; 5% ว่าแต่วิธีจับเสือมือเปล่ามันทำได้จริงแต่จะทำอย่างไรต้องไปดู</p> <p style="text-align:center"><br /> <img alt="นายหน้าขายบ้าน" src="https://lh6.googleusercontent.com/B6leBM8tRDyE1SB8IlRsWzQAhh1gJzt-jR5cJ_nsAulyxAPNE5UaH9R9-FfsvacxNxcrCZx5_THoULrEeibfjqhzfneeEYdM5Ujn0QmCWJKc9mI5-6WtftuySwNE_yy86yJbpi4c" style="height:401px; width:640px" /></p> <p><a id="นายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง" name="นายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง"></a></p> <h2><span style="font-size:22px"><strong>จะเป็นนายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?</strong></span></h2> <ul> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">รู้จักหาทรัพย์มาขาย</span></strong> สิ่งแรกที่ต้องทำคือหาข้อมูลของทรัพย์เพื่อมาขายสามารถหาได้จากป้ายประกาศ อินเตอร์เน็ต ญาติพี่น้องเพื่อนๆ แต่สำหรับนายหน้ามือใหม่แนะนำให้เริ่มหาจากแหล่งที่ตนเองรู้หรือเชี่ยวชาญเช่นเริ่มจากแถวบ้านแถวที่ทำงาน เพราะมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่นั้น ๆ เป็นอย่างดี เริ่มจากทรัพย์เล็ก ๆ ก่อนเพื่อฝึกฝนความรู้ความสามารถเมื่อชำนาญแล้วค่อยขยับเริ่มจับทรัพย์ใหญ่&nbsp;</p> </li> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">รู้จักการทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้า</span></strong> ประเภทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบ่งตามลักษณะของสัญญา ซึ่งสัญญาการแต่งตั้งนายหน้าจะมีด้วยการ 2 แบบ คือแบบเปิดและแบบเปิด แนะนำให้ทำแบบปิดเพราะให้สิทธินายหน้าผู้นั้นเพียงผู้เดียวในการขาย โดยระบุในสัญญาสิ้นสุดเมื่อใด เจ้าของก็ไม่เสียสิทธิ์โอกาสที่จะขายเองให้กับบุคคลที่อยู่นอกรายชื่อนายหน้าอสังหาหรือตัวแทนอีกด้วย ซึ่งทำให้มีแรงจูงใจในการขาย ไม่ต้องกังวลว่าจะแข่งกับใครทำให้กระตือรือร้น แต่ถ้าแบบเปิดจะใช้นายหน้าหลายคนทำหน้าที่พร้อมกันในการขายอาจเพิ่มโอกาสในการขายได้เร็วขึ้น แต่ปิดโอกาสไม่ให้เจ้าของอสังหาฯ ขายด้วยตนเอง และไม่จำกัดเวลาต่ออายุไปเรื่อย ทำให้ไม่ค่อยมีนายหน้าอสังหาคนไหนทุ่มกับการขายให้กับสัญญาลักษณะนี้<br /> &nbsp;</p> </li> </ul> <p style="text-align:center"><img alt="นายหน้าขายบ้าน" src="https://lh5.googleusercontent.com/FoALW8bS2JhMUn7hSLesXIAKLFSlPW5odplgGrmyb6cqbED5dRPFn6JuAflnyY1DusP5ZusoY5-qPKYVDFX8Mic-0fz9rFcej7TUs0Vcb2ius9RYTnvVh6kwJSkWTdjfVqh2kCHQ" style="height:426px; width:640px" /></p> <p><a id="กฎหมายอสังหา" name="กฎหมายอสังหา"></a></p> <h2><span style="font-size:22px"><strong>รวมกฎหมายเกี่ยวกับอสังหา สำหรับนายหน้าขายบ้าน</strong></span></h2> <p>ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845-849 ซึ่งจะมีรายละเอียดดังนี้</p> <ul> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">ป.พ.พ. มาตรา 845&nbsp;&nbsp;</span></strong></p> </li> </ul> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&ldquo;บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ได้ ท่านว่า บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อน&nbsp;ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว นายหน้านั้นมีสิทธิ์จะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้ บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ&rdquo;</p> <ul> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">ป.พ.พ. มาตรา 846</span></strong><br /> ถ้ากิจการอันได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น โดยพฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่า ย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอา ค่าบำเหน็จไซร้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันเป็นจำนวนตามธรรมเนียม</p> </li> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">ป.พ.พ. มาตรา 847</span></strong></p> </li> </ul> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดี หรือได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับทำหน้าที่ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่</p> <ul> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">ป.พ.พ. มาตรา 848</span></strong></p> </li> </ul> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญา ซึ่งได้ทำต่อกันเพราะตนเป็นสื่อ เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่ง ให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง</p> <ul> <li> <p><strong><span style="color:#e74c3c">ป.พ.พ. มาตรา 849</span></strong></p> </li> </ul> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญานั้นท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า นายหน้าย่อมไม่มีอำ&nbsp; นาจที่จะรับแทน ผู้เป็นคู่สัญญา</p> <p>&nbsp;</p> <p style="text-align:center"><img alt="นายหน้าขายบ้าน" src="https://lh4.googleusercontent.com/SbaroBJzTV9VZdspufPFvUNYC5dhJar4dQBH7s6du4vUPQ-g0P5Xz1zd3Rf_70aWuwQuLJ9PX5FYzZXk5KMzD-ZvseRMsvDs9YJFTqSUAZHAlC87xIjVMosyC0NxvHsFwlrU9RRw" style="height:426px; width:640px" /></p> <h2><a id="ช่องทางทำการตลาด" name="ช่องทางทำการตลาด"></a><br /> <span style="font-size:22px"><strong>ช่องทางทำการตลาด ของนายหน้าขายบ้าน</strong></span><br /> &nbsp;</h2> <p>การทำการตลาดออนไลน์สำหรับธุรกิจนายหน้าอสังหา ทุกวันนี้ คนอยู่บนโลกออนไลน์กันตลอดเวลา ไม่ว่าจะเล่น facebook ดูฟีด แชทไลน์ หรือหาข้อมูลบน Google และหนึ่งในนั้นก็มีลูกค้าที่กำลังมองหาคอนโด - บ้านเพื่อซื้อ เครื่องมือต่างๆ เกี่ยวกับการตลาดออนไลน์ Online Marketing มาช่วยให้ท่านสามารถเข้าถึงคนเหล่านั้น และช่วยให้ท่านสามารถขายทรัพย์ในมือของท่านได้ง่ายขึ้นยังไงได้บ้าง</p> <ul> <li> <p>ลงประกาศตามเว็บดัง หรือเว็บบอร์ดต่างๆ</p> </li> <li> <p>เก็บลูกค้าเข้า line official account</p> </li> <li> <p>ประกาศตาม Facebook group บ้านและคอนโด</p> </li> <li> <p>สร้างเพจเพื่อโพสทรัพย์ + ยิง ads facebook</p> </li> <li> <p>ทำเว็บไซต์อสังหาของตัวเอง</p> </li> <li> <p>ยิง Google ads หาลูกค้า</p> </li> <li> <p>ทำ SEO ให้เว็บของตัวเอง เพื่อให้ลูกค้าตามหาเราได้ง่ายขึ้น</p> </li> </ul> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:18px"><strong><a id="บัตรนายหน้า" name="บัตรนายหน้า"></a><img alt="นายหน้าขายบ้าน" src="https://feasyblog.files.wordpress.com/2020/08/cover-01.jpg" style="height:335px; width:640px" /></strong></span></p> <h2><br /> <span style="font-size:20px"><strong>บัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง</strong></span></h2> <ol> <li><strong>เข้าอบรมกับสถานบันที่ให้ความรู้เบื้องต้น</strong>&nbsp;เช่น&nbsp;การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง รู้มูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวรการทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์</li> <li><strong>ควรมี Connection กับเพื่อนๆในกลุ่มนายหน้า</strong>&nbsp;เพื่อแลกเปลี่ยนความรู้ หรือสายอาชีพที่ต้องติดต่อในการทำงาน เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร(สินเชื่อ) เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เป็นต้น&nbsp;</li> <li><strong>ใจรักในการบริการ</strong>&nbsp;การอำนวยความสะดวกในลูกค้าให้ดูเป็นมืออาชีพ การให้ข้อมูลต่างๆ ให้ลูกค้า&nbsp;</li> <li><strong>การสอบบัตรตัวแทนนายหน้า</strong>&nbsp;เพื่อทำให้คุณน่าเชื่อถือ ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเข้าไปอยู่ในสังกัดหน่วยงานใด</li> </ol> <p><span style="color:#e74c3c"><strong>ขั้นตอนการอนุมัติการสมัครสมาชิก บัตรตัวแทนนายหน้า</strong></span>&nbsp;ที่รับรองโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย<br /> สมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา<br /> &nbsp;1. ผู้สมัครสมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา ต้องกรอกใบสมัครสมาชิกและใบสมัครสอบ</p> <ul> <li>พร้อมชำระค่าบำรุงสมาคมฯ 1,000 บาท</li> <li>ค่าลงทะเบียนแรกเข้า 500 บาท</li> <li>ค่าสมัครสอบ 200 บาท</li> <li>ค่าคู่มือสอบ 100 บาท</li> <li>ค่าบัตรสมาชิก 300 บาท</li> <li>ค่าสายคล้องคอ 100 บาท</li> </ul> <p><span style="color:#e74c3c"><strong>รวมทั้งหมด 2,200 บาท(สองพันสองร้อยบาทถ้วน)</strong></span></p> <h2 style="text-align:center"><br /> <a id="เปิดรับนายหน้าขาย" name="เปิดรับนายหน้าขาย"></a></h2> <h2><span style="font-size:22px"><strong>ที่ไหนเปิดรับนายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ</strong></span><br /> &nbsp;</h2> <p><strong>Tooktee.com คือ</strong>&nbsp;แพตฟอร์มด้านอสังหาฯ ที่รวบรวมทรัพย์ สำหรับคนที่ต้องการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์&nbsp;โดยมีีฟีเจอร์พิเศษรองรับนายหน้าอสัหา ที่ต้องการหาทรัพย์ไปขาย โดย Tooktee.com ได้ไปรวบรวมทรัพย์ดีลดีๆ มารองรับนายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก&nbsp;มีทีมงาน Support ข้อมูลโครงการให้กับท่าน เพื่อนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้า</p> <p>&nbsp;</p> <h2><span style="font-size:18px"><strong>ขั้นตอนการขายอสังหาฯ ในระบบ Tooktee Agent ขายง่ายๆ</strong></span></h2> <ol> <li>เลือกทรัพย์ในระบบของ tooktee ที่ระบุค่าคอมมิชชั่นไว้</li> <li>หาลูกค้า โดยมีระบบ Support การตลาดจาก Tooktee</li> <li>ส่งรายชื่อลูกค้าให้ tooktee ประสานงานกับทางโครงการ</li> <li>นัดวันและพาลูกค้าไปชมโครงการ</li> <li>รับค่าคอมฯ ไปเต็มๆ เมื่อลูกค้าเซ็นสัญญา หรือ โอนกรรมสิทธิ์ โดยบริษัทจะโอนค่าคอมมิชชั่น เข้าบัญชีธนาคารของท่านโดยตรง&nbsp;</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;เป็นอย่างไรกันบ้าง หลายคนอยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ขายบ้าน ขายคอนโด&nbsp;ถ้าคุณอ่านจบแล้วจะรู้ว่าเราไม่ได้จับเสือมือเปล่าอย่างที่หลาย ๆ คนได้กล่าวไว้ เนื่องจากเรามีทั้งขั้นตอน ด้านต้นทุนและเวลาเข้ามาเกี่ยวข้อง</p> <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;แต่ถ้าคุณอยากหาทางลัดสู่อาชีพนายหน้า แนะนำให้สมัครเป็นนายหน้ากับทาง Tooktee.com คุณจะประหยัดเวลาในการหาทรัพย์ไปเลย เพราะเราเตรียมทรัพย์พร้อมขายให้คุณแล้ว &ldquo;ใครๆ ก็ขายได้ รับผลตอบแทนตั้งแต่ 2-12%*&rdquo; นั้น เพียงคุณพาลูกค้ามาซื้อ โครงการ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหน ก็สามารถเป็นตัวแทนขายได้&nbsp; <strong><a href="https://www.tooktee.com/agent"><span style="color:#2980b9">ที่นี่</span></a></strong><br /> <br /> &nbsp;</p> <p>นอกจากนั้นสามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน &nbsp;Line :&nbsp;<strong><a href="http://line.me/ti/p/~@tooktee"><span style="color:#e74c3c">https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w</span></a></strong><br /> หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125&nbsp;</p> <p>&nbsp;<a href="https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w" target="_blank"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/xGL7vbOJldCwWv3HQfGz1qFrP6auF_-7naJqwRYD8cOI-1tMmgXqrEtsc5LRKMsRNxCZBS3iE2G6wpgQrvhXDLrg_fkYoul5ZjDkKoF-WRbBgC12UpKtRGURZ6gsV6qp9Axj7AL_" /></a></p> <p><br /> &nbsp;</p> <p>ขอบคุณที่มา :&nbsp;<br /> โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์<br /> <br /> &nbsp;</p>