ทำเลบางซื่อ - ทำเลคอนโดขายดี กลางปี 2563

จากงานสัมมนาทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ กลางปีพ.ศ. 2563 ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (AREA) ซึ่งจัดการสัมมนาวันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 จากข้อมูลพบว่า ทำเลบางซื่อ (C4) เป็นทำเลคอนโดขายดีที่สุดในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากมีอัตราการขายคอนโดต่อพื้นที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดที่มีระดับราคา 2-3 ล้านบาท.ขอบเขตทำเลบางซื่อ (จากคำจำกัดความของ AREA) อยู่ตั้งแต่บริเวณฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยา (ขวา) บริเวณเหนือกรุงเทพชั้นใน ไปจรดเขตกรุงเทพฯ ฝั่งทางเหนือ โดยมีเส้นถนนเส้นหลักในพื้นที่ได้แก่ ถนนพระราม 6, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ถนนประชาราษฎร์สาย 2, ถนนประชาชื่น (เลียบคลองประปา) และปลายถนนรัชดาภิเษก ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนวงศ์สว่าง. ที่มา: ทีมงาน Tooktee.comทำเลบางซื่อ คือ ??? เป็นทำเลที่มีความหลากหลายในการใช้พื้นที่ เช่น สถาบันการศึกษา (มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ) พื้นที่หน่วยงานทางการทหาร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ (SCG และปูนซีเมนต์ไทย) รวมไปถึงเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ การพัฒนาระบบคมนาคมในพื้นที่หลัก ๆ ที่น่าสนใจ คือ บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะเป็นศูนย์กลาง (Hub) ด้านการคมนาคมยุคใหม่ของกรุงเทพฯ ตามแผนการพัฒนาจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม, สายสีแดงอ่อน รวมไปถึงสาย Airport Link ที่จะเชื่อมต่อท่าอากาศยานระหว่างดอนเมืองและสุวรรณภูมิ พาดเชื่อมกับเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ นับว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากในอนาคต ทำให้ภาพรวมทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองสถานีกลางบางซื่อ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณ ภาพจากประชาชาติธุรกิจอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ - สัปปายะสภาสภาน (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)ขอบคุณภาพจาก Line Today. ทำไมทำเลบางซื่อนี้ถึงขายดี???เหตุผลจากการเป็น Hub ในด้านการคมนาคมในอนาคต และปัจจุบันยังสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าเพียงไม่กี่สถานี ดูโครงข่ายรถไฟฟ้า รวมไปถึงหากเป็นผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็จะมีเส้นทางด่วนต่าง ๆ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลเวย์ ที่สามารถไปใช้บริการได้ในเวลาเร่งด่วนได้ กอปรกับ การเป็นที่ตั้งของอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำให้มีความต้องการคอนโดในพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น .ช่วงราคาไหนถึงขายดี???จากฐานข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สำรวจและช่วงระดับราคาคอนโดที่ได้สำรวจออกเป็น 7 ระดับ ตั้งแต่ราคา 0.500-1.000 ล้านบาท/หน่วย ไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งกลางปี พ.ศ.2561 พื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) พบว่าทำเลบางซื่อ เป็นทำเลที่มีการซื้อ-ขายคอนโดมากที่สุด เป็นอันดับ 1 โดยเป็นทำเลคอนโดขายดีในช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ที่มา : สรุปข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจากข้อมูลข้างต้นพบว่ามีการซื้อ-ขาย ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเท่ากับ 845 หน่วย คิดเป็นถึง 3% ของการขายทั้งหมดในพื้นที่ BMR (Bangkok Metropolitan Region) หากวิเคราะห์คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน นิยมพัฒนาบริเวณถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ถนนประชาราษฎร์สาย 2 และถนนประชาชื่น เป็นต้น โดยหากตั้งอยู่ติดเส้นถนนสายหลัก จะมีระดับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลซอยจะอยู่ที่ระดับราคาจะลดหลั่นลงมา ซึ่งหากคอนโดก่อสร้างบริเวณเส้นถนนประชาราษฎร์สาย 1 ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ก็จะสามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ คอนโดที่น่าสนใจในทำเล ได้แก่ ริชพาร์ค @ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์, นิช ไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ และริชพาร์ค @ บางซ่อน สเตชั่น เป็นต้น.นอกจากทำเลบางซื่อ ยังมีทำเลอื่นๆ ใกล้เคียง ก็มีความน่าสนใจเช่นเดียวกันทั้งทำเลวงแหวน-เพชรเกษม ทำเลบางกอกน้อย-บางใหญ่ และทำเลบางพลัด ซึ่งคอนโดที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ในอนาคตก็มีโอกาสติดอันดับทำเลคอนโดขายดีอันดับ 1 ได้ ซึ่งก็ต้องจับตาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนทำเลคอนโดขายดีสุดๆ หรือไม่ อย่างไร.ในส่วนของเนื้อหาฉบับเต็มสามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยครับhttp://www.area.co.th/

ทำเลพหลโยธิน-รามอินทรา

 ทำเล พหลโยธิน-รามอินทรา ทำเลทองขายดี ทำเลศักยภาพสูง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย สายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 63) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)(คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการปี 64)  ข้อมูลโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   เป็น 1 ใน 14 โซนใหญ่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล ประกอบด้วย 6 โซนย่อย ได้แก่ D1: สายไหม D2: สะพานใหม่ D3: บางบัว D4: ลาดปลาเค้า-มัยลาภ D5: วัชรพล-คู้บอน D6: สุขาภิบาล 1   ที่อยู่อาศัยอยู่ในโซน D : พหลโธยโน-รามอินทรา   ตำแหน่งที่ตั้ง : ทำเล D พื้นที่ส่วนตอนบนของกรุงเทพฯก่อนเข้าเขตรังสิต (ปทุมธานี) ทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรองรับกลุ่มคนทำงานท่าอากาศยานดอนเมือง (ทอ.) รวมไปถึงหน่วยงานราชการแลทหารในพื้นที่ ปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูตต ทำให้สามารถรองรับกลุ่มคนทำงานในเมืองที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างดี ขอบเขตด้านบนเป็นเส้นถนนสายไหมที่เชื่อมต่อมาจากเส้นถนนพหลโยธินยาวไปถึงบางส่วนของเส้นถนนหทัยราษฎร์ ด้านตะวันออกจรดถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ทิศใต้จรดถนนประเสริฐมนูญกิจและฝั่งตะวันตกจรดถนนวิภาวดีรังสิต     สัดส่วนประเภทที่อยู่อาศัยรวมพื้นที่   ที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ซึ่งมีสัดส่วนหน่วยขายกว่า 70% ของหน่วยที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่ (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561)     ราคาเฉลี่ยบ้านเดี่ยวและคอนโดมีเนียมที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่   (ข้อมูล ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2560) ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยต่อหน่วย   บ้านเดี่ยว 9.166 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2.332 ล้านบาท ค่าเฉลี่ยราคาทั้ง 14 โซนในกรุงเทพฯและปริมณฑล บ้านเดี่ยว 7.054 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 3.704 ล้านบาท       สรุปภาพรวมตลาด   ราคาเฉลี่ยสูงเป็นอันดับที่ 6 ราคาเฉลี่ยรวมในพื้นที่ สูงกว่า ของราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ครึ่งปี พ.ศ. 2561 ทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑลรวม 14 ทำเล   หมายเหตุ   1.การแบ่งวิเคราะห์ทำเลตลาดที่อยู่อาศัยเป็นจำนวน 14 ทำเล (ตั้งแต่ตัวอักษร A ถึง N) และแบ่งเป็นทำเลย่อยจากทำเลหลักรวมจำนวนทั้งสิ้น 78 พื้นที่ (Zone) เป็นการแบ่งทำเลโดยพิจารณาจากศักยภาพของพื้นที่ในด้านลักษณะการใช้ประโยชน์พื้นที่ รูปแบบการคมนาคม และสภาพภูมิประเทศ ที่ส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ เป็นสำคัญ 2.ข้อมูลนำเสนอภาพรวมด้านตลาดที่อยู่อาศัย เป็นข้อมูลที่เกิดจากการลงพื้นที่เก็บข้อมูลของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ใช้นำเสนอในเว็บไซต์ ทุกที่ (www.Tooktee.com) เนื้อหาข้อความ และรูปภาพนำเสนอต่างๆ ที่แสดงทั้งหมดถือเป็น ลิขสิทธิ์และทรัพย์สินทางปัญญาของบริษัท เอเจนซี่ ฟอ ร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เท่านั้น ห้ามมิให้บุคคลอื่น คัดลอก ดัดแปลง หรือ ทำซ้ำ หากมิได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดโดยตรง

AREA เปิดโพยที่ดินติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม “สถานีศูนย์วัฒนฯ” แพงสุดวาละ 8.5 แสน ถูกสุด 1.2 แสนอยู่สถานี “มีนพัฒนา-เคหะราม-สุวินทวงศ์”

ลงทุนซื้อคอนโดฯให้เช่าทำกำไร ต้องรู้อะไรบ้าง ?

<p style="border-left:8px solid #c90008; padding-left:12px"><span style="font-size:18px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่า เป็นวิธีการลงทุนที่นิยมกันมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนระยะยาวและได้ผลตอบแทนดี แต่ทั้งนี้การจะลงทุน ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึง มาดูกันว่าจะมีเคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่าอย่างไรบ้าง</span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">ปัจจุบันแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซากำลังซื้อหดหาย ส่งผลให้โครงการรอขายหรือสต๊อกสะสมในมือจำนวนมาก แต่ในทางกลับกันสำหรับกลุ่มเศรษฐีเงินเย็น นักลงทุน ที่ได้เปรียบทั้งได้สินค้าราคาถูกผู้ประกอบการต้องการระบายสต๊อกและยังได้ของแถมอย่างเฟอร์นิเจอร์ </span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">ขณะเดียวกันทำอย่างไรให้พลิกวิกฤตเป็นโอกาส ท่ามกลางความเปราะบางของกำลังซื้อ ก่อนอื่นต้องดูเทรนด์การตลาด ความต้องการของผู้บริโภค ซึ่งการเช่ามาแรง เพราะทั้งค่านิยม ทั้งคนไทยและต่างชาติ รวมถึงคนที่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ อีกทั้งกู้สถาบันการเงินไม่ผ่าน กลุ่มเหล่านี้จึงจำเป็นต้องเช่าระยะยาว ซึ่งนักลงทุนหรือคนทั่วๆไปนำมาสร้างรายได้ทำกำไรได้&nbsp;&nbsp;</span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">ดังนั้น </span><span style="color:#2980b9"><strong>&ldquo;คอนโดมิเนียม&rdquo;</strong></span><span style="background-color:transparent; color:#000000"> ไม่ได้เป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ในเรื่องของการใช้ชีวิตเพียงอย่างเดียว แต่นักลงทุนเองก็สามารถคว้าโอกาสในการทำกำไร จากการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าได้เช่นเดียวกัน หากใครที่กำลังหาข้อมูลว่า การซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง Tooktee ได้รวบรวม 4 ปัจจัยที่ควรพิจารณา เพื่อการเลือกคอนโดมิเนียมได้อย่างคุ้มค่า ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและเก็งกำไร</span></span></p> <p><span style="font-size:18px"><strong>ซื้อคอนโดให้เช่า คุ้มไหม ? เปิดข้อดีของการลงทุนในคอนโดให้เช่า</strong></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>สร้าง Passive Income</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">การลงทุนซื้อคอนโดให้เช่า สามารถมอบผลตอบแทนที่สม่ำเสมอให้กับเราได้ทุกเดือน ในรูปแบบของค่าเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่าย ซึ่งนอกจากจะได้กำไรที่ยั่งยืนแล้ว เรายังสามารถนำเงินในส่วนนี้ไปจ่ายค่าผ่อนคอนโด และใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาคอนโด โดยที่อาจไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติมเลย</span></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>ได้ผลตอบแทนสูง</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">ไม่ใช่แค่การสร้าง Passive Income ที่สม่ำเสมอ แต่การลงทุนในคอนโดให้เช่า ยังมาพร้อมกับผลตอบแทนที่คุ้มค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากเราเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในทำเลศักยภาพ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และสามารถเข้าถึงการคมนาคมได้อย่างง่ายดาย ก็จะช่วยเพิ่มมูลค่า ทำให้คอนโดของเราเป็นที่ต้องการของตลาด ทำให้สามารถตั้งราคาคอนโดได้สูงขึ้น และยิ่งทำให้คอนโดของเรามีมูลค่าที่มากขึ้นในอนาคตอีกด้วย</span></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>ลดหย่อนภาษี</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">หากใครที่ยังลังเลว่า ควรซื้อคอนโดดีไหม นอกจากข้อดีในเรื่องของการลงทุนเก็งกำไรแล้ว การลงทุนซื้อคอนโด ยังช่วยให้เราได้รับสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษี โดยเราสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคารมายื่นขอลดหย่อนภาษีได้สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท ซึ่งจะช่วยให้เราสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละปีได้ดียิ่งขึ้นจากการใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษี</span></span></p> <p><span style="font-size:18px"><strong>ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง ? สรุป 4 ปัจจัยหลักที่ควรพิจารณาในการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและทำกำไร</strong></span></p> <p><span style="font-size:16px"><strong><img src="https://lh7-rt.googleusercontent.com/docsz/AD_4nXeUbzhLE2dIrRga9HsgJAT2_5z5QPpuNSMSQeRU9HOCspVXLm4-OBxPxc92_ssObbVLb197oy3JONuN0QOhOpBAfFvc3tWIbwDuH9n2Ae9tvgugc4ImYHWu6dsZF7iFd6ZVtPOtDFWRo7BLycrLsX4OEvlf?key=VoeoXAku-Z275fgecbAiew" style="height:751px; margin-left:0px; margin-top:0px; width:602px" /></strong></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>ให้ความสำคัญกับทำเล</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุนทำกำไร ปัจจัยแรกที่ต้องพิจารณาก็คือเรื่องของ &ldquo;ทำเล&rdquo; เพราะทำเลเป็นสิ่งที่เราไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ หากตัดสินใจแล้ว ก็จะต้องอยู่กับสภาพแวดล้อมเหล่านี้ไปตลอด ดังนั้น เราจึงต้องศึกษาอย่างละเอียดว่า ทำเลที่ตั้งคอนโดที่เราสนใจ</span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล ย่านธุรกิจ หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ รวมถึงเรื่องของการเดินทาง ที่ต้องพิจารณาว่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือขนส่งสาธารณะอะไรบ้าง</span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">นอกจากนี้ ยังต้องมองไปถึงโครงการที่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาต่าง ๆ เพื่อดูว่าทำเลดังกล่าวมีโอกาสที่จะเติบโตมากน้อยแค่ไหน นอกจากการพักอาศัยแล้ว จะสามารถสร้างกำไรให้เราในอนาคตได้หรือไม่ ยิ่งเลือกทำเลได้ดี ก็ยิ่งมีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้ดีมากขึ้น</span></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อ</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">นอกจากเรื่องของทำเลแล้ว คนที่กำลังหาข้อมูลว่า จะซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง จะต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อ โดยหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง ต้องพิจารณาจากไลฟ์สไตล์และความสะดวกในการใช้ชีวิตของตนเองเป็นหลัก ซึ่งจะช่วยให้เราสามารถเลือกรูปแบบห้องได้ตอบโจทย์กับความต้องการ และเลือกประเภทของคอนโดที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้เราได้ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดประเภท Low Rise หรือ High Rise</span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">แต่หากเป็นการซื้อคอนโดเพื่อลงทุน แทนที่จะให้ความสำคัญกับความชอบของตัวเอง อาจต้องเปลี่ยนมุมมองมาทำความเข้าใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพื่อเจาะลึกความต้องการของกลุ่มลูกค้าให้ได้ ว่าผู้ที่จะมาเช่าคอนโดในทำเลนี้ มองหาคอนโดแบบไหน ซึ่งอย่างที่ได้แนะนำไปในข้อแรกว่า หากเป็นคอนโดที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ ก็จะช่วยให้สามารถหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อต่อได้ง่ายมากขึ้น เพราะการเดินทางที่ง่าย จะช่วยให้ทุกคนสามารถเชื่อมต่อไปยังจุดที่ต้องการได้สะดวก ทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้อย่างสบาย และต่อยอดไปสู่โอกาสใหม่ ๆ ได้อีกมาก</span></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>คำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ละเอียด</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน ก็คือการคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ละเอียด เพราะนอกจากค่าคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เราต้องจ่ายทุกเดือน ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงรักษาคอนโด ซึ่งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่เอง ก็ต้องวางแผนค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในทุกเดือนเหล่านี้ให้แม่นยำ และผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุน ก็ต้องนำค่าใช้จ่ายต่าง ๆ มาคำนวณให้ดี เพื่อตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม และครอบคลุมกับรายจ่าย ช่วยให้เราไม่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายส่วนเกินด้วยตัวเอง</span></span></p> <ul> <li style="list-style-type:disc"> <p><span style="font-size:16px"><strong>เลือกขนาดห้อง</strong></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">ไม่ใช่แค่เรื่องทำเลเท่านั้นที่มีผลต่อการอยู่อาศัยและการดึงดูดผู้เช่า แต่ขนาดห้อง ก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นเดียวกัน หากเป็นการอาศัยอยู่คนเดียว การเลือกห้องที่มีขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตรก็เป็นขนาดที่เพียงพอ แต่หากต้องการอยู่ 2 คนขึ้นไป ควรเลือกห้องที่มีขนาดมากกว่า 30 ตารางเมตร เพื่อให้สามารถแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนได้ และไม่แออัดจนเกินไป นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของประเภทห้อง เช่น ห้อง Studio ห้อง 1 Bedroom และห้อง Duplex ที่จะส่งผลต่อการอยู่อาศัย การเลือกขนาดห้องที่เหมาะสม และเลือกรูปแบบของห้องที่ใช่ ก็จะช่วยให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย และเพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้มากขึ้น</span></span></p> <p><span style="font-size:16px"><strong>Tooktee Tips: เลือกซื้อคอนโด จากเว็บไซต์ที่รวบรวมไว้หลากหลายโครงการและน่าเชื่อถือ จะช่วยให้มีโอกาสเลือกห้องและสามารถเปรียบเทียบได้มากขึ้น&nbsp;</strong></span></p> <p><span style="font-size:16px"><span style="background-color:transparent; color:#000000">หากคุณคือคนหนึ่งที่ต้องการ ซื้อคอนโดปล่อยเช่า พบกับโครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ ทั้งมือหนึ่งและมือสอง รองรับทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุนเพื่อสร้างผลกำไรที่ยั่งยืน </span><span style="background-color:#ffffff; color:#212529">จาก Developer ชั้นนำหลายราย ในกรุงเทพปริมณฑลและหัวเมืองต่างจังหวัด </span><span style="background-color:transparent; color:#000000">ได้ที่ </span><a href="https://www.tooktee.com/Property/Location" style="text-decoration:none;"><span style="color:#e74c3c"><u>TOOKTEE.COM</u></span></a><span style="background-color:transparent; color:#000000"> เ</span><span style="background-color:transparent; color:#050505">ว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ เชื่อมโยงนายหน้าอิสระ </span><a href="https://www.tooktee.com/Property/Location" style="text-decoration:none;"><span style="color:#2980b9"><u>คลิกที่นี่</u></span></a> </span></p> <h2>เปิดรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รับคอมมิชชั่น 2-7 %&nbsp;</h2> <p><img alt="Tooktee Live" src="https://litestyletooktee.wordpress.com/wp-content/uploads/2024/05/1200.png" style="height:306px; width:680px" /></p> <h3><strong>ร่วมรับฟัง &quot;โอกาสทางธุรกิจตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กับ เครื่อข่าย Tooktee&quot;<br /> และเข้าร่วมเป็นตัวแทนรูปแบบอิสระกับเราในงาน</strong></h3> <p><strong>รับจำกัด 50 ท่านเท่านั้น !!</strong></p> <p>วันศุกร์ที่ 26 กันยายน 2568</p> <p>เวลา 13.00 - 16.00 น.</p> <p>สถานที่อบรม&nbsp;: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ชั้น 8&nbsp;</p> <p>คลิกลงทะเบียน :<span style="color:#e74c3c">&nbsp;</span><strong><a href="http://www.tooktee.com/agent/seminar/37/"><span style="color:#2980b9">www.tooktee.com/agent/seminar/37/</span></a></strong></p> <p>สนใจเป็นสมัครเป็น agent กับเรา&nbsp;สอบถามผ่าน Line :&nbsp;<strong>@Tooktee</strong></p> <hr />